Simula tu crédito con tasas reales del mercado mexicano
Respuestas claras sobre créditos hipotecarios para 2026 ·
Las tasas hipotecarias en México en 2026 oscilan entre 9.5% y 12.5% anual dependiendo del banco y tu perfil crediticio. BBVA, Santander y Banorte son los bancos más activos en crédito hipotecario. Usa nuestra calculadora para comparar mensualidades con tasas reales actualizadas.
El CAT (Costo Anual Total) es el indicador que refleja el costo real de tu crédito: incluye la tasa de interés más todas las comisiones, seguros de vida y daños, y gastos adicionales. Un CAT del 12–14% es típico en el mercado mexicano actual. Al comparar hipotecas, el CAT es más representativo que la tasa nominal.
La pre-aprobación bancaria toma entre 3 y 5 días hábiles con documentación completa. El proceso completo desde solicitud formal hasta firma de escrituras es de 30 a 60 días hábiles en promedio, dependiendo del banco y de la velocidad del notario.
Los bancos mexicanos ofrecen plazos de 10, 15, 20 y hasta 30 años. A mayor plazo, la mensualidad es menor pero el costo total del crédito aumenta considerablemente. Con un plazo de 20 años a 10.5% anual, pagas aproximadamente el doble del valor original de la propiedad en total.
Los gastos de escrituración en Nuevo León representan aproximadamente el 5–6% del valor de la propiedad. Incluyen: ISABI (Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles) ~2%, honorarios notariales ~1.5%, derechos de registro ~1%, avalúo bancario y otros gastos. Nuestra calculadora los estima automáticamente.
Sí. Con INFONAVIT puedes usar tu subcuenta de vivienda como enganche y acceder a crédito con tasa preferencial. También existe INFONAVIT Total (combinado con banco) para propiedades de mayor valor. Los requisitos son tener relación laboral activa con patrón registrado, mínimo 116 puntos INFONAVIT y buró de crédito positivo.